1月17日，保利房地产(集团)股份有限公司(下称“保利地产”(600048)公告称，公司已审议同意公司成立全资子公司保利(天津)房地产开发有限公司，注册资本金1亿元，负责天津市武清项目的开发。

　　实际上，保利地产首入天津，只是其全国化战略的一步。在全国，保利地产正以广州、北京和上海为中心，以渤海湾经济区、大东北、大西部的经济中心城市为支撑，进行辐射重点城市的区域扩张。

　　天津、长沙分别拿地

　　此前的1月14日，保利地产称其在天津通过挂牌出让方式取得位于天津武清区的地块，取得总价款为9.05亿元，此举标志着保利地产正式进入天津房地产市场。

　　继天津拿地后，1月17日，保利地产宣布其又在另一个二线城市——长沙，通过挂牌出让方式取得面积10.3万平米的项目出让用地，总价2.1亿元。

　　“公司的全国化战略还在急速推进，目前正是规模开发区域房地产的时期。拿地并没有特别明确的意图。”尽管保利地产一负责人认为公司拿地只是碰到合适的就出手，但实际上，其出手拿地的选择却并未脱离保利地产早已布下的棋局。

　　正如保利地产董事总经理宋广菊此前所透露的，保利地产已经进入规模开发、高速发展的时期，未来将形成华南、华中、西南、环渤海、华北等五大区域，其全国布局正渐入佳境。

　　实际上，目前保利地产已经在广州、上海、北京、武汉、沈阳、重庆、长沙和岳阳等16个城市拥有大量土地储备。截至2007年9月30日，公司土地储备面积1003万平米。

　　但保利地产看好二、三线城市的商机，却不是最近的事情。“我们在2003年就开始进入二、三线城市，目前已经发展到规模开发的时期。”保利地产早已嗅到这一商机，并且先行一步。

　　30%将投资于商业项目

　　保利地产内部人士介绍，取得的天津地块除了开发住宅项目外，将有很大部分要开发商业项目。

　　综观保利地产，其所拿地块中，无不同时涵盖住宅和商业地产。目前，保利地产土地储备中，普通住宅占85%，低密度住宅占10%，商业地产占5%。

　　保利地产更倾向于30%投资于商业项目，到2012年实现每年租金收益10亿元，成为年销售数百亿元的住宅项目的补充，以此获得稳定收益。

　　“这就是保利成立天津公司的主要原因之一，因为能提供大量的商业项目。”分析人士称，“相对于前景不明的住宅地产，商业地产项目更能带来稳定的现金流，抗风险能力强。”

　　保利地产1月17日发布的公告还称，将2007年度公开增发募投项目中广州科学城P2P3项目、广州琶洲PZB1501项目和上海嘉定菊园项目闲置的募集资金3.33亿元中的2.5亿元暂时用于补充公司项目流动资金，最长使用周期不超过半年。

　　“在房地产贷款和融资全面收紧的背景下，保利地产只能通过拆借来弥补流动资金不足，但如果商业地产项目增多，未来就可持续为保利地产提供稳定的现金流，这也是为什么保利地产要大力发展商业地产项目的原因。”上述分析人士称。
　　（华夏时报 记者 王冰凝）