1月18日下午,“深圳CBD商业价值发布暨中国移动进驻卓越时代广场签约仪式”在卓越时代广场举行。在发布会上,业内专家对深圳几大商圈进行了探讨分析。
深南中商圈对撼CBD
在CBD商业价值发布会上,来自中原地产的商业运作专家指出:深圳CBD是目前深圳唯一集金融、商贸、信息、文化、会展和行政于一体的城市商务、行政、文化中心,属“泛都市综合体”。就深圳CBD现有的商业模式来看,分为三种:集中式商业、社区商业、写字楼群楼商业,从而形成了以三大购物中心(星河COCOPARK、怡景中心城、晶岛国际广场)为主的商业格局。
有专家指出,目前CBD商业以空降型的大型集中式商业为主流,CBD商业格局是由政府完善的规划实现的,缺乏传统零售和百货业的累积发展阶段。而集中于会展中心西侧的高尚生活社区以及CBD的写字楼群楼为CBD商业带来的高频高端消费人群,使这一问题迎刃而解。
在发布会上颁布的《卓越时代广场.CCTimes投资分析报告》中还将CBD商圈与深圳其它四大商圈,包括东门商圈、华强北商圈、人民南商圈和深南中商圈的各自特性做了具体的竞争分析比较,指出,深南中商圈,由于同样拥有高端商业项目以及聚集众多高档写字楼,其商业定位和业态与CBD商圈最具可比性,也是CBD商圈最强劲的竞争对手。
地铁通车有喜有忧
据卓越时代广场.CCTimes的项目经理姜军介绍,卓越时代广场一期地处CBD南中轴核心地段,与会展中心仅距10米,负一层的商业单位接驳深圳1、4号核心地铁网络中转枢纽,属地理位置上的黄金地段,具有较大升值空间。
据了解,不同于以往地铁联体物业的只租不售,卓越时代广场.CCTimes的负一层入市,将成为以地铁联会展经济、CBD商务经济三位一体的高度稀缺物业。而中心区的人流量和高素质的客户群将带旺商业人气,形成“尖端商务文化圈”。
《卓越时代广场.CCTimes投资分析报告》也客观指出:CBD与东门、华强北、人民南、深南中这几个商圈同在地铁一号线的沿线,地铁的通车给沿线商圈带来巨大的人流和商机,但同时对沿线物业也带来一定的利空影响,地铁将使巨大的人流分散到各个商圈。 (南方都市报 记者张锐宣) |