“闲林将建大型购物中心！”几天前，杭州某房产论坛上，一名网友的这则帖子，吸引了很多人的注意。该网友说的，是一块位于闲林、即将出让的地块。根据该地块的出让要求，今后必须建成一个大型的购物中心。

　　这个消息，对于商业配套一向薄弱的闲林板块来说，无疑是个绝对利好。

　　规定车位比例，限制建筑高度，中意500强企业

　　2007年岁末，杭州市国土资源局的网站上，挂出了余政挂出(2007)68号地块的挂牌出让公告。根据公告，68号地块将采用净地方式出让，并且将于1月18日开始接受挂牌报价。

　　一幅普通的地块出让，显然不值得我们花大篇幅去仔细研读。而68号地块之所以值得拿出来说的原因，则在于它的用地性质和出让条件。

　　根据公告，余政挂出(2007)68号地块，位于闲林镇友谊村及五常村，总面积约为129亩，出让起始价为16110万元、保证金3222万元，出让年限为商业用地40年。

　　整幅地块共由三个地块组成：一、二、三号地块依次由西向东排列，北至闲林镇五常大道、南至沿山河，一号地块的最西面至闲林镇友谊村土地，三号地块最东至天目山路绿化带。地块的最高容积率为1.6，最大可建12.4万平方米的商业项目。除此之外，公告对地块的停车位也有比较明确的指标要求，地面停车位不少于20%，其中三号地块必须配建不小于80个标准停车位的社会停车场，地面停车位不少于30%。同时，因为地块位于西溪湿地附近，地块内建筑(构筑物)高度不得超过黄海标高18米，建筑风格须满足西溪湿地景观要求。

　　引起众多关注的则是出让文件中的“受让对象”。出让文件明确列明竞买者需要符合两项条件：

　　其一是该地块须引入世界知名商业集团或世界500强企业进驻，并需其公司出具确认函，也就是说地块的最终竞得单位，必须是“世界知名商业集团或世界500强企业”及其关联企业；

　　其二则是不接受联合竞买申请。

　　同时，竞买成交后，自出让合同签订之日起15日内要交50%出让金(含保证金)，一个月内交清100%出让金。

　　而在“其他要求”中，公告更是明确了4点要求：1、该项目须建成大型综合购物中心；2、建成后须统一经营、统一管理，禁止分割转让；3、项目总投资不得少于2亿美元；4、项目开工时间为2008年8月1日前，建设年限为3年。这4点要求都将写入出让合同条款，其中第1、3、4条款在竣工复核验收时由余杭区贸易局审查验收，违反任何一条的，每延迟一天，按土地出让金总额的0.5%缴纳违约金。

　　传言中的“沃尔玛山姆店”

　　公告消息一出，业主叫好声一片。“终于要开始造超市了，好消息！”Sheen的说法代表了大多数业主的心声。而网友“三宅一生”也说：“这是个好消息，不过慢了点，要3年后。闲林宾馆边上据说要引进世纪联华，就在明年！”她认为，这个大型购物中心的出现，实实在在地表明了闲林商业配套的逐步完善，“配套好了，生活方便了，相信闲林会越来越好！”

　　也有一些业主已经很敏锐地“消化”了公告透露的信息。一名网友在分析了68号地块的出让条件之后，总结了三点：1、沃尔玛、家乐福、麦德龙之一；2、开业时间在2011年8月；3、不得实行沃尔玛在嘉兴和金泰阳建江南摩尔合作卖铺、临平和莱蒙合作建莱蒙中心合作卖铺的模式。大多数业主对于“这么多限制条件，估计已经有意向单位”都已经达成共识。

　　在闲林之前的板块宣传中，“沃尔玛山姆店”一直是一个重量级“人物”。根据记者的了解，68号地块所在的位置，就是之前传言中的沃尔玛山姆店选址，所以，不少闲林的业主都认为沃尔玛的可能性很大。

　　而据闲林某房产公司高层透露，之前沃尔玛是曾经与相关部门进行过接洽，甚至还曾经做过一轮方案。该方案中，沃尔玛山姆店只是这个商业项目中的一部分，另外还有一个星级酒店以及一个主题商业街。也就是说，整个项目也是分成了三部分。这与68号地块不谋而合。

　　闲林板块形象得到提升

　　在杭州周边的几个近郊板块中，闲林一直是一个比较特殊的存在。商品楼盘的大规模开发启动，闲林要早于下沙和滨江，在购房者中的知名度和接受度，也更早建立。但一方面是因为行政区划的原因，闲林楼盘都属于余杭区辖；另一方面则是因为配套的原因，闲林在开篇的辉煌之后，整体板块的发展速度有所放慢。

　　“一开始买房子，还是懵懵懂懂的，所以也没有过多考虑配套之类的问题。等到楼盘交付之后准备入住了，才发现这是个大问题。”闲林最早一批业主之一的毛小姐认为，配套使得业主很难“住进去”，也直接影响了自住型消费者的购买积极性。

　　与其他板块相比，在68号地块出现以前，闲林的配套基本上都是开发商“自给自足”。翡翠城、江南春城、金都雅苑、岸上蓝山等等楼盘，都配备有大型的社区会所。“楼盘规模大是一个方面的原因，但闲林基本上没有商业地块的出让也是事实。”闲林某开发商这样表示。

　　而对于68号地块的出让，闲林另外一个楼盘的老总在表示高兴之余，也产生了一个担忧：“有了大卖场之后，晚上的人气肯定是不用担心的，但白天会不会没人逛？”他的担心，是基于自己楼盘业主构成的情况下产生的。根据调查，他们的业主还是以年轻人为主，白天都要赶到市区去上班，势必出现白天“空巢”现象。“除了商业配套之外，闲林会不会还需要一定量的公建以留住人气？”

　　的确，与下沙和滨江等板块相比，定位为居住区的闲林，先天就缺少商业、公建用地的出让。根据去年修改的闲林规划，闲林板块的规划用地布局中，居住用地占到将近一半的比例，公共设施用地则为8.8%，而后者包括了行政办公、商业金融业、文化娱乐、体育、医疗卫生以及教育科研设计等用地性质。

　　“一个成熟的住宅区，住户肯定会有一定量的商业、公建项目的需求，但具体到合适的比例是多少，这个恐怕很难有结论。”世邦魏理仕杭州分公司研究部经理张磊说，“但小比例的公建和商业肯定是很有优势的。”

　　而华润新鸿基助理总经理陈进认为，这和区块的定位有关联，“如果是一个次中心的定位，那么必然会需要一定量的写字楼、餐饮、百货、卖场的规划。”

　　对此，闲林一不愿意透露姓名的房产公司高层认为，现在谈这些都为时过早。她觉得，基本的配套设施配备之后，如果到时有其余的需要，那么市场自动调节是最好的办法。

　　或将开启新城西配套“纪元”

　　“地块出让条件的细化，意味着政府对地块的负责。”陈进觉得，这表明了政府的态度：“不专业的人走开”。

　　“我觉得这对于商业用地的出让来说，是件好事。禁止分割转让、以及必须引入世界知名商业集团或世界500强企业，这些条件就给拿地公司的规模、资格和能力，都设立了一定高度的门槛。”陈进认为，商业项目要做好，肯定需要长期持有经营，并且需要经验丰富的公司来操作，“据我所知，这样的商业地块，在杭州还是首次出让。”

　　而业内人士都认为，这个项目对闲林板块来说，不仅仅是商业配套的完善，更是板块形象的提升。

　　“闲林一直以来给人的概念就是居住区，并且是配套‘一张白纸’的居住区。这个项目，就感觉是给整个板块的配套开了个好头。”张磊这样评价。而陈进也认为：“一个具有分量的商业项目的入驻，对一直都存在配套薄弱问题的闲林，绝对是质的飞跃。”

　　另一业内人士则认为：“项目虽然只有一个，但却很明显地表达出了政府的态度和方向。”

　　尽管68号地块周边，目前的居住氛围还不够成熟，但因为它其实是衔接闲林和西溪板块的中心点，所以不仅能够辐射周边区块，更能带动整个新城西的配套进度。

来源：今日早报 作者： 王燕维