作为08年奥运城市，奥运对青岛经济发展的影响已大大超出了人们的想象范围，房地产市场亦突飞猛进发生着惊人的巨变，每一寸土地都炙手可热，成为众商家鏖战岛城商业的主战场。近日，由中防地下空间投资管理有限公司投资的项目——“金街”，促成东部形成又一崭新的顶尖高档商区——“奥运商圈”，掀起新的商界冲击，并使岛城的商业版图风起云涌，波澜再起！

　　互动“奥运商圈”，“金街”构筑绝版旺铺

　　“金街”位于佳世客与颐中皇冠假日酒店之间，总面积14000平方米的大规模地下商业街，占据了香港中路的绝佳地段，其独特的地理位置决定了其唯一性和稀缺性，处在佳世客和即将建成的海信国际购物中心与百丽广场之间，是连接两处商业中心的纽带，是贯通东部商圈各大卖场的黄金通道，把东部零乱的商业连成一个面，成为一条名符其实的“黄金大街”。

　　“金街”的出现打破了原有的高档商业分布格局，促成东部又一崭新的顶尖高档商区——“奥运商圈”。新商圈带来新商机、新商机带来新人气、新人气带来新投资、新投资带来新动力、新动力带来新经济，宛如一道周而复始又环环相扣“经济链”，“金街”与周边高档商业互融共生，相互借势而上，必将推动着经济向新的高潮发动新的冲击，香港中路的商业环境也将会达到一个崭新的高峰。

　　香港中路绝版地段，狂掀财富风暴

　　“地段，地段，还是地段。”是地产业的金科玉律。就投资而言，地段是否具备潜力、是否成熟完善直接影响着经济价值。

　　香港中路代表着青岛时代脉搏与活力，凝聚着青岛的人气与财气。浓厚的商业文化氛围、配套成熟的政务设施、庞大的人流量为商业的发展提供了得天独厚的理想平台，加上四通八达的交通网络，历来是商家眼中的生财宝地和稳定、安全投资的必选地之一。

　　香港中路集繁华核心、行政中心、发展重心及交通咽喉“三心一喉”为一体，周围遍布青岛最高档写字楼、购物商场，雄厚的商业积累和高档商业发展强劲势头，构成了青岛最繁华、辐射最广的商圈，具有强大的聚客以及拉动消费的能力。

　　投资热点 聚焦“金街”绝版旺铺

　　对商铺来说，位置就是财富，客流就是商机。无须置疑，香港中路这块遍地“含金”的地段，一些商业触觉敏锐人士早已对其虎视眈眈，闻风而动，然而，谁能稳端这碗“金水”？

　　香港中路是青岛的繁华核心和行政中心，也是青岛最前沿的消费时尚地段，从阳光百货的高档时尚到佳世客地下过道的休闲随意，“金街”地下商业街具有与生俱来的浓厚的休闲购物氛围，具有未来无限之发展潜能，投资价值不言而喻。

　　如果说地段决定了商业物业的价值，那么便捷的交通网络，则是促进地产快速发展的一支强力催化剂。南京路、山东路、福州路、东海路等重要交通路线在此汇集，四通八达的交通网络与优越的地理优势，使资金流、信息流、人流迅速集结此地，既享现代商业的便捷，又可辐射周边城区。人流、车流滚滚；商机，无处不在；商业，何愁不旺！

　　商铺单体小，投资门槛相对较低，“金街”旺铺面积一般在27——71平米之间，选择自由，灵活多样，不高的总价就可轻松做个商场老板。低投资意味着低风险，而准确的市场定位与完善的业态规划，则是商场型店铺稳定收益的有利保障。这不但减轻了投资者的资金压力，更圆了一部分人的“商场老板”梦，同时也符合生意人“以小博大”的资金运作方式。

　　六大优势，蕴含强大升值潜力

　　笔者从接待中心了解到，“金街”将于2008年奥运会结束后第一时间动工，这也是奥运会后香港中路首个商业项目，具有经济价值与精神理念的双重时代意义。

　　“金街”就其地段本身来说，就具有六方面的巨大升值潜力：

　　优势一：城市功能定位来讲，香港中路是青岛政府所在地，是青岛政治、经济、文化的中心，商业作为经济发展不可或缺的部分，政策上得到大力扶持，著名的“休闲、旅游、生活”胜地让青岛的发展一步一步与国际贴近，奥运城市的“千年契机”更让这个时尚繁荣的海滨城市绽放出成熟的魅力。

　　优势二：城市总体规划来讲，香港中路始终以国际化方向为发展路线，大量国际化商业品牌涌入及顶尖商业的不断更新换代，让我们清晰感受到香港中路所蕴含的巨大经济爆发力。

　　优势三：城市商业来讲，随着佳世客、阳光百货、麦凯乐等高级百货店的相继进驻，香港中路已经形成了青岛最高档、完善的商业中心之一，随之而来的多种日韩式商业更让此区域“洋味十足”，金街位置毗邻奥帆基地，与这些国内外高档商业设施融为一体，商业利润的国际化优势也更加明显。

　　优势四：消费群体来看，作为青岛商务、旅游、休闲的黄金地带，香港中路还汇集了大量私营业主、高收入白领和外国友人、旅游者，根据调查显示，“金街”位置每天人流量可达到35万人次，其高档的消费层次和消费习惯，也让“金街”项目在这个全市绝版的黄金商圈中有着巨大利润空间和不可估计的升值潜力。

　　优势五：交通辐射性来看，“金街”位于青岛的中心腹地，周边交通路线延伸至青岛各个角落，凭借其绝版旺铺的商机与力度，立足东部，辐射青岛七区五市，笼络全市的财富流与客群流，迅速对接“半小时岛城经济圈”，形成强大的财富凝聚力。

　　优势六：经济拉动性来看，“金街”处在“香港中路商圈”和以海信国际购物中心、百丽广场为代表的“奥运商圈”之间，是连接两处高档商业的黄金纽带，是贯通东部商圈各大卖场的“黄金通道”，“金街”与两大商圈互融共生，相互借势而上，推动经济向更尖端的方面迈进。

　　08年奥运的巨大动力，很难再用一般的经验来判断，这个城市的明天还有怎样的惊喜，据有关专业人士分析，“金街”的售价将在08年奥运会后扶摇直上达到5万元/平米左右，涨幅高达50%以上，是整个地产的奇观。

　　在接待中心，排队咨询的火热的场面及此起彼伏的电话铃声，让笔者深切感受到金街带来的巨大冲击力，随着东部经济的发展，东部经济对青岛经济发展的辐射已得到显现，香港中路巨大的发展潜力与投资价值越发不言而明，“金街”无疑包揽了岛城商圈最强劲的发展优势之一，更是丰富了岛城的购物时尚，更带来了财富的无限升值。

来源：房商网