【活动名称】

中华人民共和国建设部主办的第十二届中国国际城市建设展览会主题活动：国家康居示范工程“金汉·绿港”住宅产业化技术推广应用发布会

【联合主办】中国国际城市建设案例研究委员会、北京京汉投资集团有限公司

【支持机构】建设部科学技术委员会、建设部住宅产业化促进中心、中国建筑文化中心、美国科特勒咨询集团、北京市建筑设计研究院、北京市地热研究院、通化东宝环保建材股份有限公司

【执行承办】地产互动杂志社

会议时间：2007年3月28日14：00－17：30

会议地点：人民大会堂

[主持人]：

    尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们：

    下午好！ 我是中央电视台经济频道节目主持人肖贵宁。

    一年之计在于春，嘉宾来到我们会场的时候春光满面，在崭新的春季有好的发展。我们的发布会得到您的支持和成功，请我们现场朋友拿出热烈的掌声，让我们感谢你们的热情。

    伴随着人类跨入城市社会的脚步，城市建设依然成为当代中国乃至全世界发展的主题，为贯彻国务院办公厅转发建设部《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》的通知精神，中华人民共和国建设部按照《国家康居示范工程实施大纲》的要求，将北京京汉投资集团有限公司投资开发的“北京金汉绿港家园”列入了“国家康居示范工程实施项目”。而我们今天大会的核心内容就是要通过对“金汉·绿港”项目所实施的住宅产业化技术应用加以深度解析，来进一步示范国家康居示范工程的建设模式与社会价值，由此提高我国住宅建设质量，推进我国住宅产业现代化，从而推动中国城市化进程，提高中国城市建设的总体水平。

    在如此宏大的时代背景下，召开如此专业的盛会，让我们今天的人民大会堂北京厅熠熠生辉，同时，更有指导我们城市建设方向的各位领导、帮助我们提高城市建设水平的外宾、以及推动我国康居事业发展的各位资深专家、业界老总与传媒精英们的济济一堂，使得我们今天的盛举显得更加意义深远。

    好，现在就让我介绍一下在百忙当中出席今天大会的主要嘉宾：

中国国际城市建设案例研究委员会·专家委员会主任，建设部科学技术委员会常务副主任，建设部前总工程师金德钧先生

建设部住宅产业化促进中心副主任梁小青女士

建设部住宅产业化促进中心康居示范处处长田灵江先生

中国建设设计研究院顾问总建筑师，中国国家级建筑设计大师赵冠谦先生

中国建筑学会副理事长，建设部勘察设计司前副司长窦以德先生

建设部住宅产业化专家委员，建设部城市建设司前副司长赵士绮女士

北京京汉投资集团有限公司董事局主席田汉先生

北京金汉房地产开发有限公司总经理韩国华先生

建设部中国国际城市建设展览会执行秘书长，中国国际城市建设案例研究委员会执行秘书长，地产互动杂志社执行社长罗生保先生

北京市建筑行业商会执行会长王克剑先生

富力地产总经理吕劲先生

御嘉置地总裁李建国先生

亿城股份总裁鄂俊宇先生

天鸿房地产董事长柴志坤先生

复地集团华北区总经理张春华先生

国融置业总裁马长春先生

合生创展北京公司总经理陈长缨先生

中国矿业联合会地热专业委员会名誉主任刘延忠先生。

北京地热星监理公司总监代表黄学锋先生

优博展览总经理单大伟先生

北京市建筑设计研究院陈杰副院长、王蔚建筑师

北京市地热研究院张勇院长、邹登亮副院长

通化东宝环保建材股份有限公司总经理赵伟宏先生

中国建设银行北京市分行住房金融与个人信贷部总经理崔连生先生，

北京市顺义区政府规划局副局长杨卫东先生、用地科科长李红女士、建委科长李文生先生

北京蓝天建筑工程有限公司董事长王海东先生

冀东水泥驻京办主任李沈援先生

涿州市天马建工集团有限公司董事长李保田先生

引领广告有限公司董事长陈伟亮先生

美国科特勒咨询集团全球主席米尔顿·科特勒先生、中国区总裁曹虎先生、房地产战略发展中心主任奥彤先生

法国著名建筑设计大师德尼斯·岚明先生

意大利著名室内设计大师毕达宁先生

    此外，参加我们今天盛会的还有很多中国地产界的资深老总与80多家主流媒体的精英们，还有执行承办本活动的北京金汉投资集团有限公司与地产互动杂志社，让我们共同以最热烈的掌声对大家的到来表示最热烈的欢迎与感谢！

    好，接下来，我们首先有请建设部科学技术委员会常务副主任，建设部前总工程师，中国国际城市建设案例研究委员·专家委员会主任金德钧先生作为建设部的领导与专家代表，为大会致辞。

    掌声有请金德钧先生！

 [金德钧]：

    尊敬的各位来宾、女士们、先生们：

    下午好！

    由国家建设部主办的第三届国际绿色建筑大会还没有闭幕，以推动建筑节能环保产业化应用为主题的技术发布会在庄严的人民大会堂举行，由此可见推进绿色建筑实现建筑领域的四节一环保，在建设领域，落实可持续发展战略越来越受到政府和社会各界的关注。在这样一个历史大潮下，作为建设产业链当中关键环节的房地产开发企业，应该扮演一个什么样的角色？国内一部分优秀的企业已经用他们的行动作出了很好的回答，北京京汉集团已经作出了很好的回答，京汉集团作出了突出的业绩。

    今天在这里召开的国家康居示范工程"金汉·绿港"住宅产业化技术推广应用发布会，不仅体现了京汉集团的社会责任，而且彰显了“金汉·绿港”示范价值。

    京汉集团开发的“金汉·绿港”之所以能在全国众多的房地产开发企业中脱颖而出，获得国家康居示范工程，与京汉集团与时俱进、大力推动建筑节能环保产业化技术在房地产开发建设中的实践是分不开的。据了解，“金汉·绿港”在设计开发建设过程中，大范围地推广和应用了住宅产业化技术，使自身产品具有更高的科技含量和更人性化的智能管理系统，充分体现了以人为本的建设理念。

    例如：采用外围护保温、隔热系统集成技术，建设温泉入户、采用水源热泵地板辐射采暖技术、建设生活废水中水处理系统、推广应用住宅智能化管理成套技术，并创造性地使用水源热泵机组、发泡聚苯板、商品泵送混凝土、复合组合模板、铝塑复合窗、强化变频电梯系统、变频加压水泵等先进的建筑部品等等。

    这些成套技术绝大部分包含着当今住宅产业发展方向的关键技术和成果，在很大程度上可以提高住宅的适应性、安全性、舒适性、节能性。这必将为提高社区生活品质、提升区域房地产产品品质、提升地区形象、促进地区经济发展等方面产生积极影响，社会效益显著。一会儿，相关的设计、施工和技术支持单位将就相关技术展开全面介绍与发布，在这里我就不做重复。

    在这里，我借这样一个机会，着重强调三点：

    第一，我们房地产开发企业在推进绿色建筑当中充分发挥应有的主导作用，推进绿色建筑是我国建筑业发展应该秉持的基本方向，不言而喻，也必然是我国康居示范工程所要求的发展方向。

    建筑产品的绿色水平如何，会越来越成为房地产开发产品竞争的基本的内容。也是房地产产品最重要的市场卖点，因此，无论是于国于民还是对开发商本身都需要也应该大力的推进绿色建筑。推进绿色建筑就要求在建设领域里面规划、设计、施工、物业管理乃至建材和物品的生产厂家等等来共同努力。而要主导或者是引导上述这些主体的是建设单位和开发单位。因此，房地产开发企业在促进绿色建筑过程当中，应该是处于主导的地位。

    因此，我希望更多的房地产开发企业自觉的按照绿色建筑的需要，大力推进配套机制，使更多开发项目获得“国家康居示范工程”这一荣誉称号，同时也使我们整个建筑项目不断的提高绿色水平。在这里，我也借这个机会对“金汉·绿港”获得这样好的荣誉表示衷心的祝贺，对在实际的设计、建设、施工过程当中做出贡献的专家、工程技术人员致以崇高的敬意，当然也希望我们的京汉集团能够在今后的推进国家绿色建筑的事业当中发挥更好的作用。

    第二，我们建筑行业要大力开展技术创新，大力推广应用住宅产业化的成套技术，为我国的绿色建筑的健康发展做出更大的努力。发展绿色建筑实现建筑节能环保要靠关键的技术作为支撑。“金汉·绿港”获得“国家康居示范工程”的荣誉来之不易，这是好的开端。建设部的相关部门还将对这一项目进行阶段性的验收和指导，因此我希望京汉集团在今后的工作当中继续坚持技术创新，持之以恒做好各方面工作，把“金汉·绿港”建设成为真正经得起历史考验的优秀项目。

    第三，希望大家共同努力，积极推动我国的绿色建筑事业的发展。今天在座的有我们业内的大量专家，有我们行业领先企业的老总，有媒体的资深人士，尤其是还有几位国外的知名的大师。因此我衷心的希望，无论是业内人士还是与我们相关的人士，大家要围绕着推进绿色建筑总的目标团结起来共同奋斗。我们的专家要进一步发挥好专家的作用，专家要靠我们自己所掌握的先进技术对企业进行指导，帮助企业解决推进绿色建筑当中所遇到的技术难题。为开发企业提升产品品质做出贡献。我们的企业老总要与时俱进，及时的了解施工理念和工艺，敢于创新和推广应用新技术、新产品，要大力的支持、扶持技术创新与产品创新。只有这样的企业才能在日益激烈的竞争当中立于不败之地。还有我们媒体的朋友们，一定要对在技术创新、产品创新、环保节能等方面做出贡献的企业和企业家大力报道和宣传，向广大消费者普及绿色建筑基本的常识，让消费者知道什么样的房子才是符合绿色建筑要求的好房子，什么样的企业是大力营造绿色建筑的企业，是对社会、对消费者负责任的好企业，是讲信誉的企业。

    我还想用中国的一句老话来结束我的发言，团结就是力量！只要我们大家共同努力，我们开发应用新技术、推进绿色建筑事业必将不断取得新的成就，谢谢大家！

  [主持人]：

    感谢金德钧先生给我们做了一个意义重大、影响深远的讲话，不仅介绍了我国城市化进程中的机遇与挑战，而且指导了城市建设的方向与方法，更阐述了国家康居示范工程的行业示范作用与社会公益价值。

    与此同时，我们还有请北京京汉投资集团有限公司的董事局主席田汉先生，作为全国康居示范工程建设者的优秀代表，来为我们致辞！

好，让我们掌声有请田汉先生走上讲台！

    [田汉]：

    尊敬的各位领导、各位来宾、业界同仁以及新闻界的朋友们：

    大家下午好！

    首先，我谨代表京汉集团全体同事，对各位领导、各位来宾在百忙之中莅临指导本次聚会表示热烈的欢迎，对业界同仁以及新闻界朋友们长期以来对京汉集团的支持与关注表示诚挚的感谢！祝愿大家在这里度过一个美好的下午！

    今天在这里隆重举办以推动建筑节能环保产业化技术应用为主题的新闻发布会，将集中展示京汉集团十年发展历程和成就。本次新闻发布会作为“第十二届中国国际城市建设展览会”的一项主题活动，体现了建设行政主管部门对推进和落实住宅产业化政策的高度重视，京汉集团有幸能在全国数以万计的房地产开发企业中以主办者的身份来参与这一盛会，与京汉集团与时俱进、大力推动建筑节能环保产业化技术在房地产开发建设中的实践是分不开的。同时，我也很高兴，通过今天的活动，给我们的同行、合作伙伴、供应商以及新闻媒体提供交流和沟通的平台，希望通过我们的共同努力，实现互惠互利，相互配合，共同发展！

     “金汉绿港”作为京汉集团具有战略意义的一个项目，是在北京市新的城市总体规划出台后的历史阶段，通过国有土地挂牌拍卖方式竞得的2004年北京最大的一块生地，地块占地面积35万平方米，规划总建筑面积达63万平方米之巨。京汉集团认为，只有创新才能把项目做成精品，只有创新才能通过产品提升居民的生活方式和生存质量。

    基于以上思路，“金汉绿港”在产品设计建设中把“体现人文关怀、绿色环保和科技创新”作为开发主题，在建设过程中，大范围地推广和应用了产业化技术，使自身产品具有更高的科技含量和更人性化的智能管理系统，充分体现了以人为本的建设理念。如：采用外围护保温、隔热系统集成技术，使住宅建筑节能标准由50%提高到65%；投入巨量资金建设温泉入户、采用水源热泵地板辐射采暖技术、建设生活废水中水处理系统、推广应用住宅智能化管理成套技术，并开创性地使用水源热泵机组、铝塑复合窗、强化变频电梯系统、变频加压水泵等先进的建筑部品，等等。这些成套技术绝大部分是包含着当今住宅产业发展方向的关键技术和成果，能在很大程度上提高住宅的适应性、安全性、舒适性和节能性。同时，作为拥有高科技产品的现代化生活社区，对于提升地区形象、支持奥运建设、提高本地区房地产产品规格、促进地区经济发展等方面产生了诸多利好，社会效益显著。

    2006年，京汉集团积极推进了“金汉绿港”项目申报“国家康居示范工程”的工作，意在通过“国家康居示范工程”这一推动住宅产业发展的载体，促进自身住宅产品的全面升级。在建设部住宅产业化促进中心各位专家的大力支持和指导下，“金汉绿港”通过多次改进和完善设计，于2006年3月通过建设部专家团的严密评审，最终晋级“国家康居示范工程”，目前项目正在按照“国家康居示范工程”建设标准有条不紊地推进着各项工作。

    长期以来，京汉集团坚持“专注、专业、价值竞争”的经营理念；坚持京汉不仅仅是在造房，更是在努力构筑和倡导一种健康的生活方式；坚持人居的本质在于关注人与社会、人与环境、人与自然的和谐共生；坚持以负责任的态度、以城市建设者的身份、协助和帮助进入地区的城市建设，尊重城市发展的渊源，引领城市发展，与城市协同进化。

    今年适逢京汉创办十周年，也是京汉集团新的五年战略规划的开局之年，我们将一如既往的，通过持之以恒的技术创新和管理变革，构筑高品质居住空间，持续改善大众的生存方式和生活质量，把京汉集团缔造为一家深受客户、员工和股东欢迎的，持续领先行业增长水平的，最能适应变化和富于社会责任感的伟大公司，成为倍受世人尊敬的国际品牌。作为房地产全新开发理念的倡导者，京汉集团坚持不懈地将创新精神和社会责任感融入到了实现企业梦想的实践之中。近几年来得到了快速的发展，企业也进入了一个全新的发展阶段，从最初的“新都丽苑”、到“京汉旭城”、再到“金汉绿港”，始终如一都在贯彻着这种思路和理念。作为一个有着强烈社会责任感和使命感的企业，我们将会把既定的开发理念持之以恒地延续到后期的服务和新项目开发中，以再度创业的激情，恪守“只差一点点就意味着差很多”的质量观，专注于房地产业务的发展。我们坚信，通过不懈的努力，就一定能够不辜负客户对我们的期望、就一定能够成就一个个无愧于这个时代的建筑经典，真正实现客户、员工、股东和社会的“共生、共享、共赢”！

    京汉企业能够得以如此快速的发展，离不开在座各位的支持与关注。

    最后再次感谢各位的到来，谢谢大家！

 [主持人]：

    非常感谢田汉先生的精彩致辞。其中，给我印象最深的是田总给我们介绍了京汉集团创业十年的成长历程、经营理念和企业文化，京汉集团始终坚持“专注、专业、价值竞争”的城市建设理念；坚持不仅仅是在盖房子，更是在努力构筑和倡导一种健康的城市生活方式；坚持人居的本质在于关注人与社会、人与环境、人与自然的和谐共生；坚持以负责任的态度、以城市建设者的身份、推动与帮助城市区域经济的和谐发展，并由此实现企业与城市协同进化。

    一个全球都很普及的现象，那就是越有魅力的城市，其房价越升得快，升得高，无论从纽约到波士顿，从北京到上海，还是从伦敦到悉尼。表面上人们购买的是房子，本质上却购买的是城市。因为有魅力的城市在全国就是那么几个，从而吸引力大增，成为全国甚至全球房地产市场的龙头。只有把房子盖在城市这个载体上，才会成功。这就是我们的田汉董事长及其领航下的京汉集团成功的秘诀。

而接下来，我们就要请出世界城市营销大师，美国科特勒咨询集团的主席米尔顿·科特勒先生走上讲台来，进一步为我们解码城市营销与地产价值！

    好，让我们掌声有请从美国不远万里来支援中国城市建设事业的米尔顿·科特勒先生和中国区总裁曹虎先生，有请两位！

 [米尔顿·科特勒]：

     非常高兴今天有这个机会来到这里。我来到中国已经有九年了，我来中国一共有65次之多，科特勒咨询集团作为一个全球营销的战略集团，我把在美国的生意交给了我的儿子。今年我72岁了，我选择在中国进行重生。

    为了推广城市营销我总是参加不同的活动进行不同的演讲，今天我希望在短暂的10到20分钟给大家一个精彩的分享。科特勒咨询集团是一家全球性的战略营销公司，在纽约、深圳、北京都有分支机构。刚才站起来的那位先生是城市营销与地产部负责人奥彤先生。

    另外，我们还专门针对中国市场有一个合资公司，是专门针对中国市场做品牌战略的。在过去九年当中我们看到很多事，经历了中国城市化的过程，我们关注到中国城市发展的进程，靠中国政府独自来运作是不行的，我们需要像公司合伙制这种新的架构来推动城市化的进程。

    在科特勒咨询集团的字典当中，城市营销也好，区域营销也好，它是为城市吸引商业运营者、吸引游客、吸引资本为目的一门新的科学。所有的这几大资源都是各个城市来争夺的，具有非常大的价值，而且这几类资源他们各自都有自己的目标，比如投资商他希望在城市里面寻求到更好的投资项目，像工业企业希望有更好的利润，像游客希望有更好的旅游景点来体验。而人才要寻求很好的生活方式、非常愉悦的生活环境、更好的发展的地方。根据我们全球的经验，城市营销的主体——政府起到了非常重要的作用，但是公司合伙制这样的机构在城市建设的过程当中发挥了越来越重要的作用。像我们刚才说的那个公司为纽约市做了公司合伙的一个品牌系统。在过去九年当中我们访问了很多中国的城市和中国的区域，我们发现了很多非常大的问题，绝大部分都是把我们城市的空间形态或者是物理性的规划做得非常漂亮，但是缺乏应该做的城市发展规划以及经济的驱动力。很多城市把这个过程搞反了，所以结果就是导致这个商业发展规划、营销计划进来以后完全受制于发展规划，所以这个顺序是搞反了。

    城市品牌打造可以简单的讲就是通过系统的科学的营销手段把城市独体的地位的形象放到目标客户的心目当中去。所以我们谈到品牌的时候，很多中国企业觉得品牌是无形资产，品牌是消费者唯一能够感受到的游行的资产，现在的消费者遇到很多误区，做决策的时候基于品牌，消费者不关心你的财务报表，他们做决策的时候，品牌是他们决策的时候非常重要的因素，品牌是有形资产而不是无形资产。城市打造品牌的过程跟企业做产品没有区别，核心是一样的。我们认为，城市品牌打造由以下几个重要的因素组成：

    第一，品牌明确的界定。

    第二，特性和特点的界定。

    第三，必须要有品牌故事。

    第四，明确的品牌定位，要有非常明确的品牌的标识，什么是品牌相关的组合？更重要的是，城市政府要形成品牌委员会来实施城市品牌的打造。

    每一个城市要创造需求，吸引更多投资者、商家、游客、人才来到这一个城市，给他们一个激动人心的理由。要实现这一个效果涉及到品牌需要几个优势：

    第一，如何让更多目标客户了解城市故事和城市的知识，有尊重性的感觉。让城市品牌和我们目标客户有相关性，我们城市品牌如何创造紧迫性，使我们目标客户及时的向我们城市靠拢。很多城市做品牌的时候从标识和导语入手，实际上城市品牌打造远远超出这一个范围，包括城市的方方面面和城市人的行为等等。举例子，罗马城市有很多年历史，几乎每一个人都能够说出一段罗马的历史，这是非常强烈的城市知识的传播，但是罗马的优势在于它经过这么多年发展，城市经过很多次兴衰起落，每一次罗马都能够重生，现在罗马是时尚的中心，是新的一种生活方式的中心。

    另外，非常重要的是，城市要想办法在我们目标客户当中建立尊敬感和威严，说到纽约有很多联想，首先是金融中心和时尚中心，会产生很多充满敬畏、敬佩的感觉，这叫品牌尊重。大家看到图片上是纽约证交所，这一个系统是我们公司做的。

    另外，城市要有非常独特、与众不同的特点，像大家知道的拉斯维加斯，它这一个城市非常的有特色，现在我国的澳门有可能会超过拉斯维加斯。

    另外，城市的形象和定位和目标定位和客户有一定的相关性，比如说硅谷的定位就是高科技，它和想吸引的投资者、人才有非常高的相关性。

    另外，城市品牌打造应该创造出来紧迫感，一种急需满足的渴望。很多城市非常吸引人，但是你最近想到哪一个城市发展，这就是紧迫感。现在世界上最有紧迫感的城市是北京。中国是世界的中心，北京是中国的中心，作为商人、投资者、游客、人才应该在和稳定的地方。涉及到非常多的利益相关者，从商业到工业企业到城市居民，这一些利益相关者在城市品牌当中获得合适的角色。

    另外，城市要有一个广为传播的故事，像意大利的佛罗伦萨就有非常引人入胜的故事。

    另外，每一个城市要有自己独特的定位，像布鲁塞尔定位非常的独特，与这一个定位相关创造出很多符合定位的相关的服务、基础设施。

    今天非常高兴能够有机会和大家交流，因为时间非常的短暂，有机会可以跟大家做进一步沟通，我带来科特勒咨询集团对大家美好的祝福，谢谢大家！

  [主持人]：

    感谢米尔顿·科特勒先生为我们诠释了城市营销、城市品牌、地产价值、企业战略等等一系列的现代市场营销学理念，根据米尔顿·科特勒的理论， 我们必须明白只有城市才能带来财富。为什么呢？因为城市是一个具有更高效率的市场，而且交易成本、运输成本和通讯成本都是大大降低，使得商品、服务和资讯能够以最低成本进行交易。所以，城市化是国家经济增长必不可少的推动力，城市的多少、大小及发达程度，直接决定着一个国家的富裕程度。

    于是乎，我们需要反问，如何通过城市建设工作来兑现城市繁荣与国家富裕呢？除了田汉先生及其领航下的京汉集团为代表的城市建设者的主力贡献，我们还得有请"城市灵魂的工程师--建筑设计师"的代表，来自法国浪漫之都巴黎的德尼斯·岚明先生，带给我们“推动城市可持续发展的建设思想”。

    好，掌声有请德尼斯·岚明先生。

    [德尼斯·岚明]：

    感谢大家来邀请我做演讲，我唯一会说的汉语就是“你好”。

    中华民族是伟大的民族，每次到中国来受到了朋友热情的款待。我现在碰到一个同样的问题，在我前面的演讲者也有这样的问题，由于开始的时候准备的演讲稿比较长，要讲的内容比较丰富，因为时间的关系我只能把我的演讲稿进行压缩。我讲的内容跟前面这一位演讲者有一定的联系，建筑的作用已经超出了建筑物本身，具有战略性的意义。

    我先简单的介绍一下可持续发展城市规划以及未来的建筑，所以第一点就是我们城市建设和城市规划应该给人们带来幸福。在过去人们首先碰到的第一个角色是要解决人们数量和质量方面的需求。把数量的需求加上质量的需求加在一起就是我们可持续发展规划的含义。建筑师的作用就是把城市可持续发展和人文价值观有机的结合在一起。我给大家的演讲到现在只是非常简单的几句话，分成四个方面的内容：

    第一，未来的建筑也就是新未来建筑的诞生。

    第二，城市可持发展的要素。

    第三，“环形城”的理念。

    第四，典范城市阿布扎比未来城。

    第一点是关于新未来建筑思潮，实际上我们这个新未来建筑是一个理念，它已超出了整个外型的概念了，我就可以看见在这个方面有一个球体，另外还有一个矩形体的，这里都有不同象征的。

    我现在快速的给大家展示几幅照片。建筑设计应该发挥人们的想象力。

    这是美国国际会议中心设计的会议大楼，有两层含义：

    第一，是大家对话、交流的基地。

    另外，形状上也有意义，演讲者和听众之间进行对话，体现了这一种精神。

    这是我们法国一家公司建设的总部大楼，它主要是做化妆品方面的，这是属于莲花形状一个大楼，因为这个公司创造力非常丰富，也体现了这一家公司的精神。

    这些照片已经建成、或在建、或正在进行施工的项目，有一些演出的场所像剧院、剧场。这些建筑物它都有一个主要的指导思想——吸引观众的注意力。

    我引用一位伟大的建筑设计师曾经说过的一句话：建筑应该要给人们带来惊叹，激发人们的一种情感，最后还要让人感到愉悦，感到很舒服。应该有这三方面的功能。

    这是美国波音公司投资的建筑物。

    这是我设计的水上乐园。

    这是我为中东海湾的一个国家酋长国设计的新岛项目。

    现在我讲城市可持续发展规划这方面的内容。城市可持续发展规划它分三个阶段：

    第一个是观察、第二个是优化，第三个是升华。

    第一点，观察，从两个方面来看：

    一个是人们容易发现的东西，还有一些是不容易看到的、人们往往会忽略，比如中国常常说的风水等要素。

    第二个方面非常重要，就是优化方面，把城市的要素进行很好的优化配置。

    第三点，就是指升华，就是给它赋予灵魂。

    下面我给大家展示一个反常的现象。这个是从空中拍到巴黎的鸟瞰图。在历史上法国曾经对巴黎的两个地区的居民进行过民意测验调查，它分成两个区：

    一个是属于老城区，对老城区的居民进行调查，他们住的老的楼房，一般都是四五层高的楼房。

    另外一个城是新城区，对这些居民调查主要是因为他们住在一些新的塔楼里面。

    调查的结果出现这样的情形：就是居住在老城区的绝大部分的人对自己居住的环境感到满意，住在新城区塔楼的居民认为他们居住的环境不舒服，因为太拥挤了。但有一个反常现象，从人口密度方面来讲，老城区的人口密度是更大的，新城区人口密度是比较低的，但是人们的感觉是正好相反。无论从领导人，还是普通大众，还是设计师，他们有一个印象，我们建设新城区的时候我们也要考虑到人口的密度，但是事实不是这样的。

    现在我想讲一下关于未来城市的设计理念，就是要建设环形城市。环形城市里面有各个不同的系统，像有交通系统以及其他的系统。

    这个是我在阿普萨宾的地方设计的，设计主题是“为城市节约能源”，作为城市能源的改造工程。

    对这个城市首要的元素以及各个方面的能源进行了分析之后才进行改造的。

    大家看到的这个建筑物，利用了太阳能和风能，这是模型。

    最后，我引用法国著名的科幻小说作家的一句话——未来是没有办法预言，但是我们要为它作准备。

    感谢各位！

 [主持人]：

    感谢德尼斯·岚明先生精彩的演讲，他清晰地告诉我们：建筑不仅以“未来”为奠基石，还以城市美化，可持续发展，环境保护，可再生能源为根本。我们可以把岚明先生的未来建筑规划设计主张归结为“绿色建筑与绿色城市”的可持续发展思想，

    无独有偶，中华人民共和国建设部已经专门下达文件，大力倡导城市建设领域实行“绿色建筑”标准，并将之明确定义成：“为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的城市空间，同时在建筑全生命周期中实现高效率地利用资源（节能、节地、节水、节材）、最低限度地影响环境的建筑物。”

    基于通过“绿色建筑”理念为中国营造“绿色城市”做出的杰出贡献，今天我们还要特别地在这里，表彰四位对中国城市建设事业做出杰出贡献的卓越人物。我们表彰的方式是由中华人民共和国建设部主办的中国国际城市建设展览会，联合中国国际城市建设案例研究委员会，为他们每人颁发一顶“阿波罗城市建设桂冠”。他们中的：

    第一位，就是北京金汉投资集团有限公司的董事局主席田汉先生，因为他以“诚信为创业之本，达则兼善天下”的企业理念，带领京汉集团进军“中国房地产500强”，他求真务实、敢于创新的开发理念，终于将“金汉绿港家园”铸就“国家康居示范工程”。

    第二位，就是米尔顿·科特勒先生，因为他领航科特勒咨询集团，从2001年至今，已经为中国近10个城市的政府机构，3个国家级产业开发区提供了26项招商引资及战略咨询等服务，同时，米尔顿·科特勒先生曾先后被中国的哈尔滨市政府、宝鸡市政府、西安市政府及大连市农业发展委员会特聘为“城市经济发展顾问”，为中国城市建设事业做出了名副其实的卓越贡献。

    第三位，就是德尼斯·岚明先生，自岚明先生于1977年创立巴黎岚明建筑设计事务所以来，他参与了200多个设计项目，他的建筑功绩被国际建筑界公认，并列入了21世纪世界最具影响力的建筑大师之列。岚明在中国境内主要参与了上海科技城、北京首都博物馆和中国国家博物馆等项目的设计，目前，通过他在中国天津的建筑设计所，正在执行我国的空港基地工程设计。

    第四位，则是毕达宁先生，毕达宁先生的设计生涯开始于意大利米兰，他遍布世界各地的主要作品涵盖了建筑设计和室内设计两大部分，自2001年来到北京担任东易日盛原创国际室内设计中心的首席设计师以来，他面向中国人提出了“定制”设计理念，意味着人对工艺、技术、审美的创新和专业艺术技能的要求将越来越高，远远地超越了“标准化”定义，在个性化需求的时代里引领时尚潮流。

    现在以热烈掌声恭喜以上四位贵宾荣获阿波罗桂冠，有请中国国际城市建设案例研究委员会专家委员会主任、建设部科学技术委员会常务副主任、建设部前总工程师金德钧先生为他们颁发阿波罗城市建设桂冠。请四位来到主席台前，恭喜你们。

    （颁发阿波罗桂冠中）

    [主持人]：

    恭喜阿波罗桂冠获得者，感谢阿波罗桂冠颁发嘉宾。接下来，请让我们欣赏5分钟的影视短片。

     （播放短片）

  [主持人]：

    正是这段精彩的短片，让我们走进了京汉集团及其投资开发的金汉绿港家园，而作为国家康居示范工程，金汉绿港项目正是因为具有选址规划合理、资源利用高效循环、节能措施综合有效、建筑环境健康舒适、废物排放减量无害、建筑功能灵活适宜等六大绿色建筑的特点，对全社会的生态环境改造、资源有效节省、包括人文关怀行动等方面都具有相当的示范价值。

    为了进一步深度展示金汉绿港项目的行业示范价值，我们现在就有请北京市建筑设计研究院的主力建筑设计师王蔚先生向我们讲述他们是如何规划设计我们的金汉绿港项目的。

    好，王蔚先生，掌声有请！

  [王蔚]：

   非常荣幸跟大家欢聚一堂，作为全国第一家建筑设计企业，我们院已经有58年的历史，很荣幸在人民大会堂与大家分享我们在设计康居示范工程的体验和过程。即将完全人民大会堂办公楼，我们作为一个设计企业，如何为城市创造永恒的记忆，为客户创造价值，是我们肩负的社会责任。同时在刚进会场的时候，我们跟田总交流的时候，我们院长说过一句话我们是为您服务的，田总说了一句话我们是为人民服务的。

    在实现康居示范工程中，我们经过优化设计我们体现了绿色建筑的理念。

    “金汉·绿港”这一个项目是招拍挂项目，也是城中村危改项目，这个过程当中克服了很多的困难。经过了多方的方案的评选，优中选优，北京院在四年过程当中精益求精在国家住宅产业促进中心的指导下，经过了多轮的方案的优化，方案创作是追求合理的平衡点，我们进行了合理的控制，体现了生态城市开发的效益、景观优先的原则，体现了道路的便捷，营造了特色的园区，体现了功能的合理。

    另外，通过多轮跟当地政府的配合，体现了配套的优化。在这个过程当中实现了土地与景观价值最大化，合理的规划布局，形成了绿化和城市自然生态环境的和谐统一。同时，最大限度的满足了人车分流，满足了停车各方面的要求，实现了社区的方便、便捷的到达。

    在一期的规划当中，我们基本上可以做到相对的户户朝阳，实现了康居示范工程基本的要求。随着项目的进程，我们探求一条可持续发展有效的保证措施，在会所的设计上，我们鄙弃了其他建筑的弊病，我们寻求售楼和会所并存和谐统一的格局。同时，也探讨了特色的、有吸引力的商业模式。

    在二期规划当中，适合国家政策的变化，90平方米占70%的政策虽然没有影响这一个项目，但是作为设计方和开发方还是慎重的考虑到如何将成本控制和国家政策、设计形态进行有机的结合，提出了整合的系统解决方案。在这个过程当中，我们确立了六个产品的特色，复合形态社区，园林、立体停车方式，还有集群造型，并引入了我院一直倡导协同设计的工作方式，还有造价控制体系来完成整个建筑。这一个过程当中明确了六个设计目标：

    成本控制。为客户提供更有效、高使用率的房型、灵活多变，首层花园设计，最终目标是实现高端的品质的花园社区。在这个过程当中，我们放弃了以前的方案，进行了方案的优化。尤其是学校和幼儿园的问题，非常便捷的服务整个社区和周边的环境。

    在这个过程当中，最终要落实到国家康居的要求和整合所有可以利用的综合技术，实现“四节一环保”的要求，即“节能、节水、节材、节地和环境保护”。

    首先是节能，我们要从能源的源头上进行节能，地源热泵和地板采暖，同时严格贯彻国家节能65%设计的标准，采用了保温系统和中空玻璃窗和铝塑玻璃窗还有安全防护和变频可控的调频的电梯系统。为了便捷物业管理，采用了分户计量的方式，实现了水、热、电分户的计量。

    另外，在户型设计上，我们充分的理解国家康居示范工程的标准，进行了合理的优化，主要是交通路线优化和交通布局的优化。在二期设计当中有效的控制成本，这一个项目是我们院历史用钢量最少的项目，合理控制在甲方预期的费用。

    按照建设部新的要求，考虑到小户型，康居示范工程在这一个项目当中和开发商一块引入了90平方米的两室三厅两卫的户型，采用了建设部倡导的菜单式精装修的方式，采用了建筑协同设计的方式，实现了产品的高融合度。通过技术的优化，关键技术的采用和合理的控制，跟很多开发商交流的重要的事情就是在现在的政策面上还能不能完成国家康居示范工程的要求，我们认为通过现行的实践是完全可能的并且大有可为。

    同时，在节水、节材、节地方面，源头是规划设计，规划设计合理性决定了建筑单体的合理性。所以在这个项目当中，我们合理的利用了现有的地形，充分利用了地下的空间，体现了节地型的建筑。采用了节水设备和节能设备，通过节水设备和中水回用同时实现了建筑的成本合理控制。

    同时，引入环保理念，实现了舒适型住宅的要求。实现了全板楼的设计，全部是南向。为了追求舒适型住宅，采用了地板采暖技术和水源热泵技术，实现了对住户的人文关怀和舒适关怀。

    同时，这是拆迁危改项目，我们回归了自然--温泉入户。在一期当中规划了大地兄弟建筑，一是提高绿化率，设计了温泉SPA游泳池和SPA会所，让用户享受温泉的资源，同时提高了社区的服务品质。

    在一期实现了100%的绿地，在二期考虑到住户比较多，合理增加了一部分地下停车，真正实现与自然和谐共生的社区。我春节的年饭也是在这儿吃的，看到周边的环境，作为设计师我深感自豪。作为追求卓越设计的企业，我们一直贯彻我们院的宗旨——在全国创造最卓越的作品，体现我院建筑服务社会的理念。

    谢谢大家！

  [主持人]：

    感谢王蔚先生精彩演讲的同时，我们接下来有请通化东宝环保建材股份有限公司总经理赵伟宏先生。

  [赵伟宏]：

    大家下午好！

    我们企业来自长白山脚下，这一个天池是我非常喜欢的照片，是我自己照的。东宝环保建材集团有3个实业板块，最受大家关注的是生物制药，我们核心的东西是世界只有三家企业生产的胰岛素，在中国就是通化东宝。东宝环保建材是98年投资建的，当时引进了世界上非常先进的设备，当时是投资了1.8亿，累计到现在我们在全国有6家生产厂家，现在投资是3.6亿元。

    建筑节能对门窗的要求以及门窗发展的趋势，建筑节能标准对节能窗的要求，门窗的配置要求是1.8以下，整体设计门窗应该在2.0以下，这是符合现行的国家节能设计标准的规范。

    这个表能验证北京市是严寒地区的一个城市，这个表是门窗节能的要求是小于等于2.8。今后门窗发展的方向，是视觉接触更加宽阔，要有更多的采光，要做到这一点对节能的要求更苛刻。要解决视觉最大化，实现采光最大化，洞口的起身是要变大。研究门窗的节能又要符合今后门窗一个大的发展方向，它们是一对矛盾的问题。

    我国门窗行业现在普遍存在的问题：

    第一，产品性能方面如何满足节能的要求，节能最重要的问题是在玻璃上，节能工作65%的目标，我们要审势度势来研究玻璃的技术，中空玻璃的节能是对门窗节能进步的最大贡献，很多人关心门窗改进形态的性能，但是对玻璃的研究不多。实际使用中门窗最容易出现的部位主要是玻璃。人们的舒适要求提高了，并具备通透的要求，建筑窗墙面积将加大，导致对门窗性能的要求整体提高，玻璃功能的发展为高性能门窗的发展奠定了基础。

       彩色单边铝塑窗的良好强度性能是通过采用壁厚为2.5mm塑料异型材、壁厚为1.2-1.5mm增强型钢以及壁厚为0.8-1.0mm外扣铝材来共同实现的，并可在实际应用中根据不同风压要求来配置合适壁厚的型钢，达到了极高的抗风压强度。

    将影响视野通透，在气侯条件苛刻的地区，主要是表现在热冻效应。我们在“金汉·绿港”推出的门窗，是叫“高效节能的门窗”，把塑料门窗的优点有机的结合在一起。目前门窗容易出现的问题有：

    大部分是出现在中空玻璃失效，像玻璃发霉、中空玻璃透气等等。这是典型的玻璃热应力炸裂。这是窗户表面中心部分结露，在北京冬天也会遇到这样的状况，因为中空玻璃的失效，中间也会结露。

    要想提高门窗的节能性能要从以下几个要素来考虑：

    首先，要采用优秀的型材。

    第二，要有优秀的中空玻璃系统。

    第三，要有质量非常优良的门件。

    第四，其他的附件在制造和安装的控制。

    波菲力斯高效节能门窗有几个类型：

    第一，开启窗的。

    第二，调节窗。

    我们门窗的配置首先要有高质量的型材，还要保证型材的结构和配合尺寸绝对合理。要有高品质的五金件，还有高效的中空玻璃系统。今年在“金汉·绿港”项目当中，除了用复铝之外，还用了美国软边的中空玻璃系统，软边中空玻璃系统解决了传统的铝条的中空玻璃结构的重要的环节，能够使中空玻璃边缘的温度相对铝条的中空玻璃提升5至6度。

    中空玻璃可以使玻璃减少80%的边部结构。同时又解决了中空玻璃霉菌蔓延的问题，使中空玻璃不会发霉，解决了视野更加通透的问题。

    这是美国Swiggle的DuraSeal产品，这个结构是把五种不同物理材料有机的结合在一起，从而达到软边的技术，使热传导技术降到相对的距离。

    在北美地区，Truseal公司产品占有率不断攀升。这是一个实验，中空玻璃经过了连续四周的考验没有破损，普通的中空玻璃只保持了24，这是对铝条中空玻璃和软边中空玻璃的检测，软边中空玻璃比铝条中空玻璃节能6%。

    不同场所对舒适度不一样。我们采用的中空玻璃系统是完全能够满足舒适度的情况，并且至少能够降低一个分贝的隔音性能。

    第四部分，高效节能的门窗系统要有精密的组装系统。我们公司拥有10条德国DIA的设备，它是世界上塑料门窗组装设备最精良的，我们这10条分布在全国各地，这是我们对品质方面的保证。

    第五部分，优良使用性能的玻璃压条。橡胶跟玻璃同时使用，使保温性能达到最佳的状态。

    最重要的是要有优秀的员工来保证产品制作、安装都是最精良的。我们所有的员工每年都会到德国的纽伦堡学习，每年会派一批工人到纽伦堡工厂进行技术培训，这包括生产制作和安装的培训。

    还有，必须要有完善的售后服务体系。我们在北京、沈阳、大连、长春、通化有自己独立能力的子公司，覆盖销售半径300公里以内。 彩色单边铝塑窗是应国家建筑节能标准要求，集塑料窗良好的保温性能和铝合金窗金属质感外观于一体的新型建筑门窗。最大限度集中体现了建筑外窗的保温、节能、美观、隔音等性能特点。

    其他方面就不一一阐述了。我讲的这些我相信有足够的理由让所有的专家和媒体的朋友可以肯定“金汉·绿港”的项目作为高效节能的示范项目是没有问题的。通化东宝环保建材集团也会秉承为社会创造最大价值的经营理念，跟我们团队一起勇往直前。

    谢谢大家！

  [主持人]：

    我们接下来就有请北京市地热研究院院长张勇先生来向我们讲解他们是如何对金汉绿港项目实施温泉开发与水源热泵技术的。

好，掌声有请张勇先生。

  [张勇]：

    各位领导、各位嘉宾大家下午好！

    下面由我来介绍，分三部分：

    第一部分，地热资源开发与利用介绍。

    第二部分，水源热泵技术原理与建筑节能效果。

    第三，“金汉·绿港”温泉开发与水源热泵。

    第一部分，地热资源开发利用介绍。

    “地热”是地热资源的简称，常指能够经济地为人类所利用的地球内部的热资源。地热是目前最为现实的绿色可再生清洁能源，开发前景十分可观。与其它新能源相比，地热具有持续稳定、占地少、可直接利用、成本低等特点。

    地热产业作为一项绿色朝阳产业，广泛应用在发电、供暖、绿色农产品种植、水产养殖、地热空调、理疗保健等诸多方面。充分利用好我们脚下的“大热库”，对调整我国能源结构，改善环境质量，建设“生态社会”具有十分重要的意义。

    北京利用地热有着悠久的历史，著名的小汤山就是“一盆金汤”名扬天下。随着北京地热资源的不断开发应用, 近年来已逐步发展为经营性的温泉浴池及集医疗、洗浴、休闲娱乐、健身于一体的多功能温泉度假村。这类“度假村”在北京已建有多处。这些度假村的建设依托于地热资源的开发,形成了一定规模的产业,对北京地区经济的发展起了一定的作用。

    地热水含有多种有益于人体健康的元素,多数是自然形成的医疗热矿水,用于医疗早已为前人所关注。

    北京的地热水普遍含有氟(F)、偏硅酸(H2SiO4)等有益于人体健康的组分,属偏硅酸达到矿水浓度的氟医疗热矿水。小汤山温泉用于医疗洗浴,早在《大元一统志》上即有记载。北京地热资源勘查中发现的地热水水质多数与小汤山温泉的水质相似,这为医疗热矿水的开发利用提供了广阔的空间。在远离小汤山的地区,都有可能得到医疗热矿水的直接利用。

    上个世纪七十年代初在著名地质学家李四光教授的倡导下，首都地质工作者揭开了北京地热勘探开发的序幕。三十多年来，在几代地质工作者辛勤工作下，初步查明:地热分布面积:2372平方公里，占全市总面积的14％。地热总储量:181.2亿立方米，年可采量为1.1亿立方米，相当于64.9万吨标准煤发热量。目前北京地热年开采量约880万立方米，可见地热开发利用扔有很大的发展空间。

     北京已探明的地热田主要有以下几个：

    延庆地热田、沙河地热田、小汤山地热田、良乡地热田、北京城区地热田、天竺地热田、后沙峪地热田、李遂地热田、双桥地热田以及凤河营地热田等。

     顺义城区位于后沙峪地热田、李遂地热田和天竺地热田的交接位置，尚未有商业应用的开发，但前景广阔！ 顺义周边地区的地热分布及已有地热井分布情况见下图

     地热水中含有大量的热能，把它交换出来用于采暖可以替代燃煤、燃油和燃气，创造绿色的生存环境，减少城市的大气污染，且具有不使用燃料，土地占用少，运行成本低和环保效应突出等优势。北京市政府已把推行地热采暖列为治理首都城市污染的措施之一。

     同时温泉水可以用于小区居民的洗浴，具有一定的医疗保健作用，进一步提高了小区人们的生活质量。

    所谓地源热泵(Ground Source Heat Pump)，即GSHP技术，是一种利用地下浅层地热资源（也称地能，包括地下水、土壤或地表水等）的既可供热又可制冷的高效节能空调系统。地源热泵利用地能一年四季温度稳定的特性，冬季把地能作为热泵供暖的热源，夏季把地能作为空调的冷源；即在冬季把高于环境温度的地能中的热能取出来供给室内采暖，夏季把室内的热能取出来释放到低于环境温度的地能中，通过少量的高位电能输入，实现低位能向高位能转移的一种技术。

    水源热泵系统节能效果显著，同常见的燃气锅炉相比，水源热泵的能量利用系数可达到1.4，而燃气锅炉只有0.78，节能效果是十分显著的。

    节约投资：同一机组可以供热、制冷，还可以提供生活热水，实现一机三用；

    运行经济：运行费用为电采暖的1/3～1/4，同时也显著低于燃油、燃气等供暖方式；

    安全环保：没有燃烧过程，不排放粉尘和有害气体，有效解决了传统供暖方式造成的大气污染，同时也最大限度地消除了安全隐患。

    节水省地：以地下浅层水、土壤等为冷热源，以水为传热介质，向其吸收或放出热量，不消耗水资源，也不造成任何污染，省去了锅炉、锅炉房、堆煤、气站、储油罐等的占地，也省去了冷却塔。

    自动化程度高：热泵机组由于工况稳定，自动控制程度高，可做到无人值守，通过网络进行远程控制。

    美国及西欧已推广应用了近20年，年增长率在20％～30％左右，目前美国所建住宅中采用热泵技术的比例已达到40％。每年安装5万套。美国总统布什在德克萨斯的乡间别墅就采用了地源热泵技术。英国女王的白金汉宫也采用了地源热泵技术。

     咱们国内的发展状况：热泵技术虽然在国外已广泛应用，但是我们国内直到1999年才开始推广使用，但这几年发展迅猛。从近两年开始，由于能源持续紧张，北京更是大力推广这种节能供暖新技术，许多高科技园区以及高档宾馆、政府办公大楼等也优先选用该技术。 

     截至2004，北京全市使用热泵单位超过200多家，供暖面积294.5万平方米，大型的水源热泵生产厂家也已超过20家。 

      项目概况：

     第三部分，介绍地源热泵在“金汉·绿港”当中的利用。

    北京市金汉·绿港家地缘园位于北京市顺义热泵区东部，是由北京金汉房地产开发有限公司开发的高档住宅小区。金汉绿港家园是集住宅、酒店、餐饮、娱乐于一体的大型综合性住宅小区。

     金汉·绿港家园建筑总面积为63万平方米。一期建筑为23万平方米。本设计方案中设计一期项目23万平方米供暖。单位面积热指标为41W/平方米。  金汉·绿港家园总的供暖负荷如下：

    供热负荷：9430 KW。

    供暖方式为：地热井结合水源热泵方式，末端采用地板采暖。

 选择的理由：

    燃煤锅炉不允许，因为我们有08年的奥运场馆。燃油和燃气运行成本高，价格不稳定，使用风险高。地热井结合水源热泵方式清洁环保、无任何污染、运行成本低，因此是最优选择。

    顺义城区属于地热开发的新区，即地热远景区，具有地热资源开发的潜力。目前顺义地区还没有利用地热能采暖的先例，只是在顺义的周边地区钻凿了数眼地热井。因此在该地区利用地热能这一清洁、可再生能源来代替传统的煤、油、燃气具有重大和深远的意义。

    通过对该区区域地质构造、地热地质资料的分析，认为顺义金汉·绿港家园所处地质构造位置，存在地热储条件，具备地热开发前景。推测温泉地热井井深约3000—3500米，热储目的层为蓟县系雾迷山组，出水温度50℃左右，出水量1000方左右。

    因此，冬季利用地热温泉水作为热泵机组的热源，同时用于温泉洗浴方案技术上是完全可行的。

    另外，顺义地区浅层地下水资源也是十分丰富，凉水井的水量有保证，单井出水量一般都在80立方/小时左右，水温常年在15℃～20℃左右，因此也满足夏季热泵机组制冷的需要，技术上也是完全可行的。

    冬季：采用2口温泉地热井作为水源热泵机组热源。

    供暖范围：住宅小区；附属商业设施及小区温泉水洗浴。

    夏季：三口凉水井作为水源热泵机组的冷源，负责附属商业设施的供冷。附属商业设施的建筑面积约为3万平方米。即夏季采用纯粹的水源热泵技术满足部分建筑的制冷需求。

     为了达到节能健身、提高小区生活质量的目的，采用地热温泉供应生活热水。本工程选用螺杆式冷水（水源）热泵1470HCS型机组6台，用于北京金汉绿港住宅小区的供暖。6台机组总的制热量为9504KW,能够满足规划中金汉·绿港家园总的热量要求。

    本工程采用3口温泉地热井，其中两口作为抽水井，一口作为回灌井。

    开发利用地热资源的必要性：

     第一，我国能源消费总量位居世界第二，约占世界能源消费总量的11%

     第二，中国能耗的总量逐年上升，已经占到能源消耗总量的27.45%

     第三，在建筑消耗中，有将近55%是采暖和空调能耗，且仍在上升中。

     第四，我国二氧化氮排放数量居世届第一位。我国二氧化碳排放数量居世届第二位。我国经济总量排名世界第六位（2002年）。

     第五，我国的燃气供应普遍比较紧张。

      从节能和环保两方面考虑，大力开发利用清洁、节能的地热资源都是十分迫切的。为此国家发改委以及北京市政府出台了许多政策，支持地热资源、太阳能、风能等可再生资源的开发应用。

    水源热泵空调技术方案也是中华人民共和国建设部、北京市市政府和北京市环保局大力推广的清洁能源，用以替代燃煤锅炉。

    “金汉·绿港”所在地区的地质及水文条件均能满足地热井结合水源热泵供暖制冷方案的需要，政策上不受任何限制，并且是国家和北京市政府鼓励应用的新技术，因此，方案在技术和政策上是完全可行的。

    通过初投资和运行成本分析可知，地热井水源热泵技术无论在环保、安全、制热系数及运行成本方面都全面优于燃气锅炉，另外，温泉水用于小区居民的洗浴提高了人们的生活质量。因此，利用地热井结合水源热泵技术进行供暖和制冷应该是金汉·绿港家园一期工程的首选方案。

    谢谢大家！

  [主持人]：

    感谢张勇先生的精彩演讲。

    就在三位专家对我们金汉绿港项目如何按照国家康居示范工程要求实施住宅产业化技术进行一一讲解之后，我们还要有请国家康居示范工程的部分专家代表走上讲台来，为我们金汉绿港项目对康居示范工程技术的实施要领做进一步的对话性探讨与指导。好，有请：

    建设部住宅产业化促进中心康居示范处处长田灵江先生，国家居住环境工程中心顾问总建筑师，中国国家级建筑设计大师赵冠谦先生，中国建筑学会副理事长，建设部勘察设计司前副司长窦以德先生，建设部住宅建设委员会专家委员，建设部城市建设司前副司长赵士绮女士。

    同时，我们还有请：

    意大利建筑设计师毕达宁先生，金汉绿港项目总经理韩国华先生，北京市地热研究院邹登亮副院长。

    有请七位！下面是对话和现场访谈时间！

 [主持人]：

    首先我们有请国家康居示范工程的四位专家对金汉绿港项目认真贯彻落实住宅产业化技术应用的情况与意义发表一些感想：

    好，我们首先请建设部住宅产业化促进中心康居示范处处长田灵江先生从国家产业政策角度，谈谈对金汉绿港项目实施国家康居示范工程建设的社会意义。

 [田灵江]

    康居示范工程是建设部为了推进住宅产业化实施的综合性示范工程，目前为止，示范工程在全国各地开花，基本上成为了样板住宅，也达到了预期的效果。示范工程的实施核心是通过产业化的手段大量推广“四节一环保”技术，提升住宅品质，使住宅达到舒适、环保、节能、适用。通过示范工程实施带动产业化全面发展，带动住宅品质的提高。

    通过示范工程的实施，引导两个转变。从住宅的建设到住宅的建造引领转变。第二个是消费模式的转变，通过设计理念的转变带领消费者的转变。三个共赢是企业、消费者、社会的共赢。示范工程的企业通过示范工程的锻炼，企业得到发展，取得较好的经济效益。通过四节一环保，取得了节能、环保、经济效益、社会效益和环境效应的共赢。

  [主持人]：

    好，我们接着有请国家居住环境工程中心顾问总建筑师，中国国家级建筑设计大师赵冠谦先生从规划设计角度，谈谈金汉绿港项目实施国家康[居示范工程建设的行业示范价值。

  [赵冠谦]：

    各位代表大家下午好！从画面上大家已经看到这一个项目的规划设计的优越性。规划设计除了康居示范工程审查的，比如说规范结构、交通组织、环境设计、配套设施、住宅布局等等，这几个方面是做得非常好。

    如果要说这一个项目的特殊性，在规范设计方面的特殊示范意义：

    第一，是全高层区的住区，采用的是闪落式的布置，这样的布置可以得到更多的阳光、更好的通风。也就是说，在规划中我们充分利用了自然资源。这一点，我们要更好的推广。

    其次，容积率达到了1.7至1.8，节地和舒适度比较好的结合点。在节地方面也是值得推广的方式。

    除此之外，旁边有一条朝北河，采用这样的规划布局，可以最大限度享受景观资源。这样的做法也是很好，在其他工程里面也可以去吸取。

    还有，在环境设计当中没有采用大面积的水面，特别在严寒和寒冷地区这是非常值得推广的。很多住区用了大量的水面是大量浪费水资源，同时也要增加很多水质保证的投入。

    更加应该强调的是它住宅面积的选择。它是很好符合我们国家颁布的《国六条》，它的规划设计是在《国六条》颁布之前，但是采用的不是大面积的住宅户型，可以最大限度节约资金，节水、节能、节地、节材。

    最值得推广的示范作用就在这儿。

  [主持人]：

    现在我们有请中国建筑学会副理事长，建设部勘察设计司前副司长窦以德先生从产业化技术应用角度，谈谈金汉绿港项目实施国家康居示范工程建设，对提高中国住宅品质的引导作用。

  [窦以德]：

    前面几位讲得很多了，我是一名建筑师，有幸参加了康居示范工程的工作，我有一点体会来回答主持人的问题。

    我们国家每年住宅建造量非常大，是高速的发展。每年有十几亿平方米的城镇住宅。

    一方面我们成就很大，解决了老百姓的居住问题，我们居住质量和品质有很大提高，使我们城市面貌发生了很大的变化。我们经常向国际朋友宣传我们的成就，就是我们居住问题解决得比较好。

    另一方面，我们发现很多问题需要我们解决。当前我们国家致力于解决我们环境问题和友好型社会的问题，我们有很多资源，但是消耗很大。我们的住宅本身的品质还有待于大幅度的提高。据我所知，我们在产业化领导下，我们有100多项康居示范工程，有的已经完成了，验收了，效果非常好，按照处长所讲达到了比较好的社会效益、经济效益、环境效益，开发商也得到了很好的效益，消费者买到了性价比比较好的产品。由于消耗资源少、环境友好型、节水、节能、节地、节材，造成我们整个社会效益比较好。可是，我们这么多的住宅还有待于提高，住宅产业化水平要更高。建设部现在最头疼的是节能问题，每年都搞节能建筑，很多建筑连节能都做不好，这一个问题任重道远。“金汉·绿港”一个项目大家很有兴趣，从某几方面达到了很好的品质，同时是节约能源的，比如说温泉的采用，凉水井的采用，还有门窗，软边的中空玻璃可以达到很好的节能效果。我们这一方面做得好，会推动住宅产业化水平的提高，同时为当地居民做出了榜样。

    我去南京听到了一个例子，原来有一些开发商不愿意做节能，费力、费钱、费时，有的采用欺瞒的手段就把房子交工了。隔壁有一个小区是康居示范工程做了节能效果非常好，居民口口相传，没有做节能的小区主动加节能措施。目前大趋势就是这样。我们做了康居示范工程以后，示范作用很是明显的。对住宅产业化水平提高也是很明显。从这一个意义上来说，“金汉·绿港”任重道远，我们也很有信心，把康居示范工程抓好。通过我们不懈的努力，我们住宅环境质量的提高有日可待。

[主持人]：

    我们继续有请建设部住宅建设委员会专家委员，建设部城市建设司前副司长赵士绮女士从城市建设角度，谈谈金汉绿港项目实施国家康居示范工程建设，对提高中国城市建设水平、推动区域经济发展的城市贡献作用。

 [赵士绮]

    大家下午好！刚才很多专家讲了很好的意见，听了介绍，看了短片，不言而喻的有一个共识，“金汉·绿港”是很成功的康居示范工程。是很成功的范例。为什么这么说？我们都在共创城市的文明、城市的梦想，这是很好的范例。鉴于“金汉·绿港”项目的准确的定位、创新的理念、积极的推广应用成套的技术、很好的整合了区位地块的资源，这一个社区有63万平方米的建筑面积，有35公顷的大社区，不仅仅是在顺义地区，在北京很多的区县也不多见。

    我讲三点：

    第一，首先是融入了城市的区块。做到了资源共享，在物质、非物质、公共设施、商业文化、教育、医疗配套以及生态环境的配套，跟城市区块能够共享，互补互动。

    第二，提升了区位土地的价值。

    第三，繁荣了市场，推动了住宅产业新技术的应用。

    “金汉·绿港”是资源节约、环境友好型的和谐社区，是舒适、节能、环保的社区。我从06年3月份介入这个项目，也参与这一个项目的评审等各方面，刚才听田总讲了一期工程的完成的情况，二期工程已经启动了，都是相当的成功。

    康居示范工程项目很成功，具有示范性和导向性。也是我们搞绿色节能建筑大力提倡的。

  [主持人]：

    我们还继续有请意大利建筑设计师毕达宁先生从国际惯例的角度谈谈意大利政府在落实环境保护、建筑节能、绿色建筑等方面的一些有益经验。

  [毕达宁]：

    大家好！首先非常高兴能够有机会参加这一个活动，和诸位专家、来宾一起探讨关于康居示范工程的看法以及我个人的意见。在欧洲和意大利情况大概是这样的，在欧洲和意大利已经经过了大规模的城市建设的周期。城市建设高潮阶段的时候，有一系列关于康居示范工程政策开始实施。主要跟大家介绍关于能源节约的相关政策和规范，因为能源节约在欧洲是相当重要和紧急的事情。从1974年石油危机开始，在意大利和其他欧洲国家就面临了能源危机的问题。无论是从政府层面还是从专家层面或者从普通老百姓认知的层面，对能源节约有了越来越多的关注。现在在意大利和很多欧洲国家大家对于环保的意识非常强烈，这一个概念非常深入人心，普通的老百姓都知道关于节能的方式、方法、怎么样实现以及怎么样应用。

    在2002年，欧盟国家有相关节能新的政策推出，他认为一个建筑或者一个楼宇、一个能源的使用它是有耗能的。在06年2月份，所有的欧盟国家在建设过程当中，建设完成之后它必须要提供相关的建筑能耗的证明，来证明这个建筑的能耗是符合这个国家的能耗标准的。

    同时，不止是政府的层面，很多的开发商他们也在尽量的减少能耗，比如说开发商他们经常会给每一个住户发放楼宇的使用手册，告诉你有哪些小窍门或者是方式，在你生活的使用过程中能够最大限度的节约能耗。

    现在无论是政府，还是专家层面，还是我们普通的大众，都对康居示范工程有了越来越多的关注，希望我们在这方面做得更好。

    希望北京山好、水好，人更好！

[主持人]

好的，非常感谢你对我们美丽北京的祝福，山好、水好，人更好！

    我们还有请金汉绿港项目总经理韩国华先生谈谈您在参与国家康居示范工程建设过程的一些感触。

  [韩国华]：

    刚才建设部的领导和各位在座的专家对国家康居示范工程谈了很好的意见，我想谈一下我们在实施康居示范工程中的一些体会，

    第一，我们作为“金汉·绿港”的开发商，我们实施国家康居示范工程的过程中，我们是严格的按照国家康居示范工程建筑节能环保、新技术、新材料方面的应用，严格的按照已经确定的工程内容来组织和实施的。我们通过认真的来组织落实设计单位、施工单位，通过招投标的手段落实康居示范工程所推荐的建设节能环保新产品目录推荐的一些主要的技术、产品，工程的施工分包、材料供应都严格的实施。

    我感觉到，“金汉·绿港”的项目在康居示范工程的专业方面，我们是综合的配套，我们不是简单的把康居示范工程作为简单的授予的荣誉或者我们利用它去宣传，我们是实实在在的作为一个系统工程来实施。我们已经在一期工程当中得到了运用，给我们社区将来的业主、居住者带来居住的康居、舒适、跟环境的和谐，这是我们在实际工作中做的主要工作。

    第二，通过实施康居示范工程，我觉得作为地产的开发商，我们不是简单的盖房子，从过去做一个项目，去认识我们的产品、认识我们的客户、认识我们跟城市建设、跟周边环境的关系、跟政府的关系。我们更多的通过实践国家康居示范工程体会到我们作为一个负责任的开发商，在我们的项目实施过程中，在我们的产品的研发和设计过程中，还有整个工程的施工过程中，能够与城市的建设、环境发展、包括未来我们的居住者提供环境和谐、与自然生态环境和谐的良好的居住环境，这体现在我们项目的整个配套过程中，比如，我们周边的道路，跟周边的朝北河、跟周边商业配套、教育资源、整体的整合，体现我们整个过程的的意义，体现了国家康居示范工程提高住宅产品的技术含量、提高住宅的整体理念，

    第三个，刚才田总也讲到了，就是我们集团的基本理念，就是我们从盖房子、做项目，上升到地产开发的发展的战略的层面，今年我们集团重新修订了战略发展规划，重新制订了产品研发的规划纲要，这些方面都体现了作为以地产开发为主业的公司，提倡我们的经营理念，通过我们的产品来提升我们在市场方面的价值竞争的优势。

    同时我们把项目的开发与住宅产业化很好的结合，这已经写到我们集团的战略发展规划和产品研发的纲要里面。

    同时提倡我们跟政府、跟城市建设、跟未来的业主和谐共生的基本的开发宗旨。

    这是我们体会，还有我们的开发理念上的提升，我们跟各位领导做的一个汇报。

  [主持人]：

       最后，我们还要有请北京市地热研究院副院长邹登亮先生谈谈您们在开发与利用金汉绿港项目的温泉与地热资源时，特别做了一些什么样的工作。

  [邹登亮]：

    刚才已经介绍了这个项目所在区域的地热情况，开发情景的一些方式、方法、以及所达到的环保、康居这样一个非常好的效果，咱们通过介绍也能看到：

    第一，地热是非常有前景的。

    另一方面地热也是非常深的，3000到3500米深的，快接近石油开采的深度了。难度是非常大。

    地热开发无非也是两种途径：

    第一种是天然自流，咱们以前小汤山也是这样的自然流出来。

    另一方面是通过人工方面钻井。咱们这个区域要开发地热唯一的方式就是开发地热井，用人工方式引出来，咱们这个地热深度达到3000多米，是一个非常深的深度。地热井钻完了之后是非常小的井口，但是非常复杂的过程。有几个阶段：

    第一、探勘阶段。

    第二、钻井阶段。

    第三、洗井阶段。

    第四，实际应用阶段。

   这四个阶段我觉得都是非常复杂，有很多技术难题，每一个都存在技术难题，而且可以说我们都使用了当今世界上比较先进的技术，因为一些深层的技术开发咱们国家是走在世界前列的。北京市在全国也走在前列，有三十多年的经验，并且我们也成功的探出了十个地热田，那是比较成功的。

    但是咱们项目所在的区域又是三个地热田的交界处边缘地带，前面做的工作比较少。勘探的地质条件不是特别明显，具有一定的风险性，所以也有一定的难度。

    为了达到成功的钻井，我们采取了一些方式：

    第一，世界上比较先进的钻探方法，因为在3000多米的深度，没有办法见多水和下面的构造情况。通过勘探、电访来相互印证，对以下的地层进行推断。

    然后，我们进行科学的设计思路进行钻探。

    其次我们在前期评估过程中，请北京市还有全国非常知名的地热专家对咱们的区域进行详细的科学评估。

    另外，在钻探过程中所采取的钻探工艺目前在全国也是比较先进的。目前全国最深的地热井在钓鱼台国宾馆，也是比较先进的。

    咱们主要的目的是开发出清洁、绿色、环保的新能源，造福当地的居民，同时也为咱们“绿色北京、绿色奥运”作出我们应有的贡献。

  [主持人]：

    作为结束语，我们最后有请台上的八位专家针对金汉绿港项目所进行的国家康居示范工程建设工作，各自再寄语一句话。

    [嘉宾]：

[韩国华]：

京汉集团与康居示范工程协同前进！

    [赵士绮]：

    “金汉·绿港”是一个成功的康居示范范例，希望我们的康居示范工程越来越兴旺、越来越发达，给我们的住宅产业有很大的提升。

[嘉宾]：

[赵冠谦]：

    我们这个项目能够成为真正的业界示范的康居工程。

[嘉宾]：

[窦以德]：

    新的技术使我们“金汉·绿港”成为高品质的社区，高品质的社区的推出又使我们全国的产业化有更高的水平，

    [嘉宾]：

田灵江：

希望“金汉·绿港”不断的总结经验、开拓创新、求真务实，给住宅产业发展作出更大的贡献。

    [毕达宁]：

    我希望山好、水好、人更好！

    [嘉宾]：

[邹登亮]：

开发清洁能源造福全社会！

    [主持人]：你们辛苦了，请回到座位上。那么在下面的时间里让我们用热烈的掌声请出建设部住宅产业化促进中心副主任梁小青女士，来为我们的大会做一个总结性的讲话。

[梁小青]：

    我参加了今天一下午的会议，感觉到是我们的主题非常重要，城市的发展、住宅的建设产业化技术工作，内容应该说涉及的方面非常广，会议内容非常的丰富。

    我们讲了三个题目，始终伴随着人类住宅的可持续发展。今天美国协会讲到了城市发展问题的时候，让我想到了联合国人居大会提出两个主题：一个是是城市可持续发展，一个是人人可以享受住房。这是在第二次人居大会里面提出来的。我有幸参加这一次会议。

    第一，有人才会有城市，有城市就需要人的和谐。这一点上，我们和要求差距很大，我们也希望通过我们方方面面的努力来使我们人和我们的经济发展、城市的发展更加协调、更加的和谐。

    第二，住宅发展的题目，也是我们在经济发展当中从国家的经济、老百姓生活大家都关心的题目，也是今年两会当中的热点。可见住宅的发展关系到国民经济的发展、国计民生，也关系到老百姓的生活。怎么样把住房问题解决得更好，一直是我们政府关注的问题。正是因为政府关注的国计民生大事情，建设部在99年实行了国家的康居示范工程。国家康居示范工程实施的目的就是希望通过产业化技术的应用来改变我们住宅落后、质量不可靠等等的问题，包括能源等等问题。99年国务院下发了推进住宅产业化的文件，通过产业现代化的方式真正的改变、提升住宅的品质。

    因此，99年开始，建设部实施了国家康居示范工程，到现在全国有131个国家康居示范工程。已经完成建设的有42个项目，其中北京有两个项目在05年完成了康居示范工程的实施。从康居示范工程实施的效果体现了三个特点：

    第一，体现了政策性的特点。也就是说，康居示范工程是唯一政府指导建设的工程，正是因为如此要求要体现国家产业政策的要求，现在把节能、节水、节地、节材和环保归结为“四节一环保”，在99年国务院下发的文件当中明确的提出来的“四节一环保”的指导思想，来解决可持续发展的问题。

    每一个项目都要按照国家产业政策来实施，和社会上多种评价不同的独到的特点。

    第二，科学性。住宅的建设和住宅的示范工程不能离开科学的规律，要尊重住宅本身的工艺流程等等。通过科技创新，通过科学组织的方式，任何一个康居示范工程都没有下命令，希望企业申报的时候能够理解国家康居示范工程的要求，自愿的按照康居示范工程的要求来建设，我们予以批准。国家康居示范工程在130多个项目里面没有一例别墅区的住宅项目，不是说别墅就建好了，它是节能的，恰恰相反，反应了政府是关注普通住宅的建设和水平和广大老百姓住房问题。

    第三，超前性。没有超前性就难以做出示范的效应和示范的作用。我们正是因为康居示范工程的特点，包括北京市05年完成验收的锋尚小区，当时验收已经达到了65%节能的要求。它是第一个在小区里面用中水项目的示范工程,也是第一个用先进垃圾处理系统来解决垃圾处理问题。

    在北京市周围有几十座垃圾场，垃圾场把北京给围住了，垃圾是一个大问题。大家希望用最低的投资和最方便的方式来解决垃圾问题，在示范工程里面可以做到。全国人大代表看到了示范工程小区之后非常的赞赏，可以做到产业化技术应用第一、品质的第一、产业政策落实的第一。康居示范工程对全国的影响非常大，我们在武汉验收的小区造价2000多块一平方米，利用了节能等等，胡锦涛参观了这一个小区，给予了很高的评价。我们用最低的投资获得最大的效应，这是康居示范工程所倡导的，倡导节约型经济发展和节约型经济发展的政治思想。我们不主张包装、拿很多的钱包装一个小区，让做的每一个示范工程小区都能够应用。我们让每一个乡镇和其他的小城市、开发区打工仔住的房子有很多康居示范工程，地方影响非常大，但是非常遗憾的是在北京的影响不够。北京一年完成近2000万平方米的住宅，住房建设的速度很快，但是住房品质落后于一些地区，价格非常高，品质不一定。我们非常感谢也支持企业来申报国家康居示范工程。让每一个企业想想做品牌的问题，做真正好的住宅，这一点是值得赞赏的。国家康居示范工程最大效应是要获得几方效益，就像WTO谈判一样要获得双赢，我们要得到“三赢”：让老百姓受益、让国家的政策得到落实和受益、让我们企业能够受益。

    在市场经济情况下，我们鼓励企业竞争，以最低的成本获得最大利润，同时我们鼓励企业要以对事业和社会的责任感完成自己具体的工作。

    我们的住宅就需要有社会责任感的企业。别说腰缠万贯，有没有做对老百姓好的示范工程，如果没有做，你就不是大牌。通过康居示范工程企业素质得到提高，通过这一个工程：

    第一，能够了解国家产业政策的要求，国家产业政策的要求就是住宅的发展方向。

    第二，通过这一个过程知道怎么样才能真正把一个住宅建好。有一些企业老板想把住宅做好，但是不知道怎么样做好。但是通过康居示范工程，能够知道怎么样建一个好的住宅，哪一些事是自己能够做到。

    第三，我们对过程要审议。规范设计方案和技术应用方案都要讨论，包括“金汉·绿港”是一个大盘子，大盘子一定要做好，经过了反复的修改，最后通过了评审。通过这个过程，才能够给市场奉献一个好的社区。我没有买第二套住宅，原因有多种：

    其中很重要的是，北京没有特别好的房子，当然别墅我买不起，豪宅我买不起。你可以看一下大众住宅的环境怎么样。我特别呼吁北京市作为历史文化名城，能不能在建筑品质和建设上响应国家号召的“节能、节水、节地、节材”，我们开发企业能够做出样板来。

    在两会报告里面提出来要建设节约、省地、环保住房，这是康居示范工程继续发展和推广下去重要的目标。因为我们距离这个目标相差很远。全国131个项目在每年建设住房里面只是九牛一毛，我们希望大批的示范工程涌现，让老百姓住房质量得到提升。

    今天讲的题目我非常的赞成，城市可持续发展也是住宅可持续发展的因素，我们要有数量也要有质量，没有质量很难叫可持续发展。联合国提出来的人类居住区可持续发展，包括很多。我们为人类居住区可持续发展需要做很多的工作，我们希望在北京有第四个、第五个有责任的开发企业老板、希望做好品牌的开发商来申报康居示范工程。

    “金汉·绿港”盘子很大，完成了一期，后面有二期、三期，希望继续按照康居示范工程的要求，把康居示范工程做好，真正在北京地区、在顺义区、在全国奉献出示范经验的好的做法。也希望我们一些产业化技术能够在小区里面得到应用、得到推广。

    祝愿田老先生和各位身体健康，祝愿各位同行事业发达，谢谢大家！

 [主持人]：

    感谢梁小青主任，她的发言起到了画龙点睛的作用。

    作为中华人民共和国建设部主办的第十二届中国国际城市建设展览会主题活动，国家康居示范工程“金汉·绿港”住宅产业化技术推广应用发布会到这里就要圆满结束了，在我们看到金汉绿港项目顺应中国城市化浪潮而引领中国城市建设绿色宜居风尚的同时，我们更要祝愿京汉集团及其金汉绿港项目继往开来，把国家康居示范工程建设工作做好的同时，您们的金汉绿港及企业品牌也将得到市场的高度认可，并赢得丰厚的回报，最后我们也衷心地希望有更多的有识之士与责任感很强的企业能够向田汉先生及京汉集团学习，为中国城市建设事业做出更多的贡献。

    同时感谢搜房网、焦点网、中国网的现场直播，谢谢你们，你们辛苦了！

  尊敬的各位嘉宾、各位朋友，今天的论坛活动到此结束，感谢所有的来宾朋友，祝愿大家工作顺利，心情愉快，拥有一个更加美好的明天！我们再见！

（到此结束）   

来源：城市建设网